Résultats semestriels 2024

Excellente performance de la foncière Commerce (5,2 Mds€¹ de patrimoine)

• Chiffre d’affaires des commerçants +5,7% – Loyers nets +7,0% à périmètre constant
• Taux d’occupation optimal à 97,3%

Logement : fin de la période d’ajustement et lancement de l’offre nouvelle génération

• Réservations 3 973 lots (-10%), l’offre issue du cycle précédent est quasiment écoulée
• Niveau de risque satisfaisant avec une offre historiquement basse
• Lancement d’Access, offre nouvelle génération destinée aux primo-accédants
• Reprise progressive des lancements commerciaux au deuxième semestre en fonction du marché

  
Immobilier d’entreprise : reconstitution d’un gisement de valeur

• Bureau : permis purgé pour PRD-Montparnasse, avancées opérationnelles sur les autres projets
• Logistiques : un gisement de valeur à la main du Groupe (835 000 m² maitrisés)

Nouvelles activités : accélération dans les infrastructures photovoltaïques

• Organisation en ordre de marche avec un modèle de promoteur / asset manager / exploitant
• Développement d’un pipeline couvrant une gamme complète d’infrastructures
• Acquisition² pour 140 M€ de Préjeance, société spécialisée dans les petites centrales agricoles
• Avancées positives au cours du semestre en Data centers et asset management

Résultats tirés par le Commerce et l’amélioration du Logement, situation financière robuste

• Chiffre d’affaires 1 197,3 M€ (-4,2%) aligné à 59,6% à la Taxonomie européenne
• FFO³ (résultat net récurrent) à 57,9 M€ (vs 21,7 M€)
• Résultat net part du Groupe à 26,8 M€ (vs -17,8 M€)
• Dette nette⁴ 1 849 M€ (+202 M€ vs 2023) : poursuite des investissements⁵, BFR Logement neuf stable
• Liquidité 2,3 Mds€, LTV⁶ 31,3%

Altarea confirme son objectif de croissance du FFO pour 2024 dont le quantum dépendra de l’évolution de l’environnement macroéconomique et politique.

Dans un contexte de crise immobilière toujours profonde, Altarea a continué à mettre en œuvre sa feuille de route avec rigueur et détermination en s’appuyant notamment sur l’excellente performance de sa foncière commerce. Après une année 2023 consacrée à la réduction des risques et l’apurement du cycle précédent, le premier semestre 2024 a ainsi été dédié à poser les fondations du nouveau cycle.

En résidentiel, la période d’ajustement de l’offre issue du cycle précédent touche à sa fin. Nos risques ont considérablement été réduits et nous sommes repartis sur un cycle de remise à l’offre avec des produits de nouvelle génération abordables, décarbonés et rentables tout en restant extrêmement stricts et vigilants sur nos critères d’engagement.

En immobilier d’entreprise, nous sommes restés prudents en bureaux en nous consacrant principalement sur la prestation de services à Paris. Nos succès commerciaux en grande logistique nous ont permis d’accumuler un potentiel de valeur important que nous monétiserons le moment venu.

Enfin nous avons connu des avancées déterminantes en infrastructures photovoltaïques. Nous disposons désormais d’une gamme complète, nos équipes sont structurées pour mettre en œuvre notre important pipeline et notre stratégie combine désormais croissance interne et externe avec l’acquisition de Préjeance.

Au niveau financier, nous avons continué à donner la priorité à la maîtrise des risques et au maintien de notre liquidité tout en dégageant des marges de manœuvre pour continuer à investir dans l’innovation produit, les projets à fort potentiel en commerce et en logistique ainsi que sur les nouveaux métiers et la décarbonation de nos activités.

Notre vision de l’environnement n’a pas changé. Nous anticipons toujours une crise longue et nous continuerons à diriger notre Groupe à l’aune de cette vision, tout en nous préparant de façon déterminée à reprendre notre croissance sur des bases renouvelées. Pour 2024, nous confirmons notre objectif de croissance du FFO dont le quantum dépendra de l’évolution de l’environnement macro-économique et politique.

Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea

Variation versus 1^er semestre 2023 sauf mention contraire

Paris, le 30 juillet 2024, 17h45. Après examen par le Conseil de Surveillance, la gérance a arrêté les comptes consolidés du premier semestre 2024 clos le 30 juin 2024. Les procédures d’examen limité ont été effectuées. Les rapports des commissaires aux comptes sur l’information financière seront émis sans réserve en date du 30 juillet 2024.

¹ Chiffre droit inclus à 100%, 2,2 Mds€ en quote-part.
² Acquisition réalisée en juillet, Préjeance sera consolidée à compter du deuxième semestre.
³ FFO : résultat net hors les variations de valeur, charges calculées, frais de transaction et variations d’impôt différé. Part du Groupe.
⁴ Dette nette obligataire et bancaire.
⁵ Voir chapitre 1.4.3.2 du rapport d’activité annexé.
⁶ Loan To Value : endettement net obligataire et bancaire consolidé rapporté à la valeur vénale consolidée des actifs du Groupe (définition covenant bancaire).