Résultats semestriels 2023

Altarea s’appuie sur sa solidité financière pour s’adapter au nouveau cycle 

• Excellente performance des Commerces

• Réduction des engagements logement, impact assumé sur les résultats 

• Poursuite des investissements sur les autres métiers 

• Maintien de la capacité à saisir des opportunités 

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Foncière Commerce : le socle financier du Groupe 

• 5,5 Mds€ d’actifs sous gestion (valeurs stables à périmètre constant) 
• Chiffre d’affaires des commerçants +8,0% 
• Loyers nets +5,0% à périmètre constant 
• Vacance financière 2,7% 

Logement : réduction des engagements, impact assumé sur les résultats 

• Un pilotage des engagements adapté au contexte 
• Amélioration du BFR de -143 M€, résultat opérationnel en baisse 
• Réservations – 7% en valeur dans un marché en contraction de -35%¹
• Constitution d’une offre « nouvelle génération » décarbonée, abordable et rentable 

Immobilier d’entreprise : absence de contribution de grandes opérations 

• Bonne activité commerciale en Régions 
• Avancées majeures sur le projet de plateforme logistique XXL de Bollène 

Nouvelles activités : des avancées significatives 

• Asset Management : création d’un fonds de dette immobilière de 1 Md€ en partenariat 
• Photovoltaïque : structuration de l’organisation, un objectif de pipeline à 1 GWc 

Finance : maintien de la capacité à saisir des opportunités 

• Chiffre d’affaires : 1 250,1 M€ (-12%), aligné à hauteur de 48,0% (Taxonomie) 
• FFO² à 21,7 M€ (-83%) 
• Structure financière robuste : LTV 25,9%, liquidités 2,6 Mds€ 
• Relèvement de la notation financière par S&P Global à BBB-, outlook stable 

Publication de l’information financière du 3ème trimestre 2023 le 7 novembre 2023 après Bourse 

« Altarea délivre ce semestre une performance financière en baisse, conforme à ce qui avait été annoncé, avec une absence de grandes opérations Bureau et une très faible contribution du Logement. La foncière commerce retrouve des niveaux de performance qui n’ont pas été constatés depuis plus d’une décennie et constitue plus que jamais le socle financier du Groupe. 

La dégradation du contexte immobilier qui était déjà visible fin 2022 s’est accélérée tout au long du semestre. La hausse des taux d’intérêts et les difficultés croissantes de financement ont eu un impact plus ou moins marqué selon les produits. Le marché résidentiel est clairement entré dans un cycle baissier notamment au niveau des volumes et cette phase d’ajustement devrait encore durer plusieurs trimestres. Le marché du bureau francilien connaît une crise plus structurelle, alors que les valeurs locatives en logistiques et en commerces restent favorablement orientées. 

Dans ce contexte, Altarea poursuit une stratégie de transformation qui passe par un rééquilibrage de ses capitaux employés : 

Au cours du semestre, Altarea a diminué le besoin en fonds de roulement du Logement et assume la forte baisse des résultats qui en découle. Le marché du logement neuf connaît en effet une mutation profonde et il est raisonnable de réduire l’exposition du Groupe pendant cette phase d’ajustement et de s’organiser en fonction du marché futur dont les fondamentaux seront très différents. Le logement neuf de demain sera décarboné et abordable, avec des volumes de transaction sans doute structurellement plus faibles que par le passé et une part de réhabilitation plus importante. Les équipes d’Altarea sont déjà à l’oeuvre sur toutes ces thématiques et nous avons assigné à chacune de nos marques des objectifs ambitieux en la matière. A court terme, l’heure est à l’écoulement de l’offre conçue dans le cycle précédent et à la prudence en matière d’engagements, ce qui impacte nos résultats. En cette matière, Altarea peut se permettre de mener une politique plus radicale grâce à son modèle diversifié et à sa puissance financière. 

La diminution des capitaux employés en Logement nous permet de conserver une structure financière robuste tout en continuant à investir sur nos autres métiers. Actuellement, Altarea privilégie la croissance interne, notamment pour ses nouvelles activités. Nous nous positionnons résolument sur l’immense marché des infrastructures photovoltaïques et nous avons lancé plusieurs initiatives en matière de fonds gérés, notamment sur la thématique de la dette immobilière. Dans un premier temps, toutes ces initiatives pèsent sur les résultats du Groupe, mais notre expérience nous enseigne que ce sont généralement les investissements sur les compétences et les savoir-faire qui sont les plus créateurs de valeur dans le long-terme. 

Au deuxième semestre 2023, le Groupe restera très concentré sur la gestion du changement de cycle immobilier et sur sa feuille de route opérationnelle. Le moment venu, Altarea utilisera sa puissance financière pour saisir des opportunités et accélérer sa transformation. » 

Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea 

Paris, le 27 juillet 2023, 17h45. Après examen par le Conseil de Surveillance, la gérance a arrêté les comptes consolidés du premier semestre 2023 clos le 30 juin 2023. Les procédures d’examen limité ont été effectuées. Les rapports des commissaires aux comptes sur l’information financière seront émis sans réserve en date du 28 juillet 2023. 

1 –  FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) – Données du 1er trimestre 2023. 

2 – Funds From Operations (FFO) : résultat net hors variations de valeur, charges calculées, frais de transaction et variations d’impôt différé. Chiffre en part du Groupe.