Information financière trimestrielle au 30 septembre 2023

Altarea poursuit l’exécution de sa feuille de route et précise ses perspectives 2023 

Commerce : excellente performance opérationnelle 

• Chiffre d’affaires des commerçants en nette progression : +8,0% 
• Taux d’occupation élevé : 97,2% 
• Revenus locatifs : 169,5 M€ soit +7,4% à périmètre constant (yc indexation) 

Logement : accélération de l’adaptation au nouveau cycle 

• Réservations à -14% en valeur dans un marché en contraction d’environ -35%¹ 
• Ecoulement de l’offre à la vente issue du cycle précédent 
• Revue approfondie du portefeuille foncier 
• Développement d’une offre « nouvelle génération » décarbonée, abordable et rentable 

Immobilier d’entreprise : poursuite de l’exécution des projets en cours 

• Livraison imminente du campus de l’emlyon (20 000 m²) 
• Avancées en ligne en logistique et bureaux en Régions 

Nouvelles activités (asset management, photovoltaïque, datacenters, …) 

• Accords structurants en cours de finalisation 
• Lancement des premiers projets 

Situation financière : solidité du bilan, un atout pour Altarea 

• Chiffre d’affaires consolidé (9 mois) : 1 815,5 M€ (-11,1%), aligné à hauteur de 47,1% (Taxonomie) 
• Endettement net² 2 044 M€, forte liquidité 2 211 M€ 

Perspectives 2023 

• Guidance : FFO³ attendu en très nette baisse par rapport à 2022 mais significativement meilleur que la tendance du premier semestre 2023 
• Dividende⁴ : 8,00€ par action avec une composante optionnelle en titres à hauteur de 75% de son montant⁵ 

AltaGroupe (famille A. Taravella) et ses affiliées d’une part et Crédit Agricole Assurances et ses affiliées d’autre part, s’engagent pour opter à l’intégralité du paiement du dividende en actions proposé. Ensemble, ces actionnaires représentent près de 69% du capital d’Altarea 

Publication des résultats annuels 2023 le mardi 27 février 2024 après bourse 

Réunion de présentation le 28 février 

« Dans un contexte toujours plus dégradé, Altarea a continué à déployer sa feuille de route : adaptation à la crise immobilière, réduction de ses engagements à court terme, préparation d’une offre nouvelle génération pour la reprise en promotion et développement de nouveaux métiers à moyen terme. 

En promotion résidentielle et bureau, nous avons continué à réduire les engagements issus du cycle précédent avec une réduction drastique des acquisitions foncières depuis le début de l’année, ce qui a un impact sur nos résultats 2023. Un important travail de revue est également en cours afin d’aligner les valeurs qui figureront dans nos comptes annuels avec notre vision du marché et de ses perspectives. Parallèlement, nos équipes travaillent sur une offre de nouvelle génération décarbonée, abordable et rentable, adaptée au nouveau contexte et dont la contribution montera en puissance à partir de l’année prochaine. Sur cette nouvelle offre, nous visons un retour à une rentabilité satisfaisante en contrepartie de volumes probablement plus faibles que par le passé. 

En commerce, la foncière connaît l’une de ses meilleures années et bénéficie notamment du contexte inflationniste. Notre patrimoine de centres commerciaux, constitue plus que jamais le socle financier du Groupe avec une excellente performance opérationnelle qui ne compensera cependant que partiellement la faible contribution de la promotion en 2023. 

Altarea s’attend à réaliser un FFO annuel 2023 en très nette baisse par rapport à 2022 mais significativement meilleur que la tendance du premier semestre 2023. 

Le dividende qui sera proposé à l’Assemblée Générale 2024 sera désormais égal à 8,00 € par action avec une composante optionnelle en titres à hauteur de 75% de son montant, sous réserve de l’absence d’une dégradation supplémentaire liée à une crise géopolitique, sanitaire ou macroéconomique. 

Mon groupe familial d’une part ainsi que Crédit Agricole Assurances et ses affiliées d’autres part, s’engagent pour opter à l’intégralité du paiement du dividende en actions proposé. Grâce au soutien de ses deux premiers actionnaires, Altarea préserve ainsi toute sa capacité à absorber les impacts d’une crise profonde mais également à investir pour le futur, notamment sur les nouveaux métiers. » 

Alain Taravella, Président Fondateur 

¹ Données FPI : -34,3% au T1 2023, -30,2% au T2 2023. Les données du T3 (publiées le 16 novembre 2023) sont attendues en nette baisse. 

² Dette bancaire et obligataire, nette de la trésorerie, équivalents de trésorerie et autres éléments de liquidité. 

³ Funds From Operations (FFO) ou cash-flow courant des opérations : résultat net, part du Groupe hors les variations de valeur, les charges calculées et les frais de transaction. 

⁴ Soumis à l’approbation des actionnaires lors de l’Assemblée générale qui statuera sur les comptes 2023 et sous réserve de l’absence d’une dégradation supplémentaire liée à une crise géopolitique, sanitaire ou macroéconomique. 

⁵ Les nouvelles actions seront émises à un prix au moins égal à 90 % de la moyenne des premiers cours cotés aux vingt séances de Bourse précédant le jour de l’assemblée, diminuée du montant du dividende par action et arrondi au cent d’euro supérieur.